4ヶ月で振り出しに戻った土地探し、私たちの基準はブレブレだ

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振り出しに戻った——4ヶ月、4つの候補、ぜんぶ動かない

44坪の話が、電話で完全に閉じました。「売れました」と業者の声で聞いたとき、第23話の朝の「消えた」が、ここでようやく「売れた」に確定したことは、第24話で書いた通りです。

ただ、その確定が終わってみると、わが家の手元に残っているのは——

• 第1候補のB社の物件（連絡待ち、進展なし）
• 神社前の33坪（夫が「狭い」と感じて踏み切れず）

の、ふたつだけでした。人気エリアの50坪は「購入申込あり」のまま、誰かが進めている話。44坪は売れた。手の届かないところで物件が動いていくなかで、わが家が向かい合える土地は、ぐっと2つに減っていました。

4ヶ月近く動いて、業者を4社回って、毎日ランディを見て——気がついたら、ほぼ振り出しのような場所に立っているような感覚でした。動いていないわけではない。動き続けて、振り出しに戻った、というほうが近い。

ランディとSUUMOを見直してみた——見たことある土地ばかり

それでも、止まってしまうわけにはいきません。

朝、子どもたちを送り出したあと、リビングのソファに座って、いつものランディ巡回に加えて、SUUMOも開き直しました。コーヒーを片手に、希望エリアで条件を入れ直して、上から順番に見ていく。

ところが、何度スクロールしても——「これ、見たことある土地だ」「これも、前に見た気がする」「これは……たぶん見た。たぶん」。

物件を見すぎたのだと思います。最初の頃は、新着が出るたびに「お、これは」と心が動いていたのに、いまは「あー、これ、また」になる。同じ土地が、また少しだけ価格を変えて、新着扱いで上がってきている。私が「見たことある」と感じているのは、その繰り返しのなかで、各物件の輪郭が私の頭の中でぼやけているからなのかもしれません。

それでも、画面を閉じる気にはなれませんでした。そのなかから、比較的よさそうに見えた1件を選んで、夫にショートメッセージで送ってみました。

「週末に現地でも行ってみようか」——夫からの返事

夫からの返事は、すこし前向きでした。

私が送った1件に、夫が「現地でも行ってみようか」と返してくれた——それだけで、ひとりで物件を眺めていた朝の感覚が、二人で動いている感覚に切り替わります。気持ちは、ほんのすこし軽くなりました。

夫もネットで探し始めた——46坪角地、隣の学区

その日の夕方、夕食の支度をしているところに、夫からメールが届きました。

夫もどこかで、ネットで物件を探していてくれたようです。送られてきたURLを開いてみると、確かに、わが家の希望条件にかなり近い土地でした。

「46坪、角地、隣の学区」——条件として見れば、悪くない。私のなかでも、ふっと、「悪くないかもしれない」が浮かびました。

ただ、価格を見て、止まりました。

値下げ前の50坪より、さらに100万円高い土地

その46坪角地は、わが家の予算を大幅に超えていました。具体的には、第24話の50坪が200万円値下がる前の価格より、さらに100万円高い。50坪の値下げ前はわが家の予算より約1,000万円超だったので、46坪は予算より 1,100万円ほどのオーバー という計算になります。

この物件は、以前のランディ巡回でも目に入っていたはずです。ただ、そのときは「予算オーバー」のひと言で画面を閉じていました。それを今回、夫が改めて候補として送ってきた——夫のなかで「予算オーバー、でも見てみる価値はある」のラインが、すこし移動している、ということなのだと思います。

私のなかでも、最初は「ない」と思っていた物件が、今は「悪くないかもしれない」になっている。第21話で夫が「ここはいいね」と言った1,500万円オーバーの土地と、構造はよく似ています。あのときは「ない」と思っていた感覚が、ここではすこしだけ揺れている。

私たちの基準は、ブレブレだ

書きながら、はっきりと言葉になりました。

私たちの基準は、もうブレブレだ。

最初に「予算」「広さ」「学区」「方角」「駅距離」を並べて、優先順位をつけたはずでした。その優先順位どおりに動いてきたつもりが、4ヶ月後のいま、 *「予算オーバー1,100万円」を「悪くないかも」と感じている自分* がいる。これは、最初の基準とは違う場所に立っている、ということです。

ブレること自体は、悪いことではないと思います。4ヶ月歩いて見てきたぶん、最初の基準では拾えなかった「気持ちのいい土地」「ここなら住めそう」という感覚が、自分のなかで言語化されてきている——そういう側面もあります。

でも、 *気持ちが揺れることと、予算が動くことは、まったく別の話* です。

第1候補のB社の物件の価格は、まだ分かっていません。50坪の購入申込が流れる可能性も、ゼロではありません。そのなかで、いま新しく1,100万円オーバーの物件を引き寄せていったら、わが家のローン計画は、根本から組み直しになります。

建蔽率30%という壁——46坪に建てられる家

その46坪角地には、もうひとつ大きな壁がありました。建蔽率30%です。

わが家は2階建てを予定しています。それでも、1階13.8坪は、最初に思い描いていた間取りの形を、いったん組み直す必要が出てくる広さです。LDKを2階に上げる、もしくは収納や水回りの面積を削る——選択肢はありますが、当初のイメージから明らかに離れます。

13.8坪の1階に、玄関、トイレ、洗面、お風呂、キッチン、リビング——必要な部屋を並べてみると、家族でくつろぐLDKは、最低限の広さに圧縮されます。子どもたちが床に座って遊んだり、お客さんを呼んでテーブルを広げたり、というゆとりは、ほぼ残らない。希望していた暮らしのイメージから、明らかに離れる広さです。

風致地区——緩和の可能性も縛られる

「ただ、角地だから、建蔽率の緩和があるんじゃないか」と、夫がスマホを見ながら呟きました。

確かに、 角地緩和 といって、特定の条件を満たす角地では、建蔽率に +10% の緩和が認められる自治体が多いとされています。46坪 × 40%（30%＋10%）なら、1階最大18.4坪。これなら、希望の間取りに近づける可能性があります。

ただ、その土地は 風致地区 でした。

夜遅く、リビングのテーブルに、二人で並んでスマホを置きました。それぞれ違うキーワードで調べてみます。「角地緩和 風致地区」「角地緩和 適用条件」「風致条例 建蔽率」「○○市 風致条例」——画面の向こうから出てくる情報は、どれも一般論ばかりで、 *自治体の風致条例によって扱いが変わる* と書かれているところで、いつも止まりました。私たちの土地でどうなるかは、自治体に直接聞くか、業者を通じて照会するか、しないと分かりません。

夫の声に、わずかな疲れがにじんでいました。私も、同じことを思っていました。

不動産業者と一緒に動かないと、ここから先は難しい

土地探しを始めた頃、わが家のなかで、不動産業者は「物件を紹介してくれる人」のイメージでした。実際に4社を回ってみると、物件紹介は仕事の半分くらいで、残りの半分は、 *「この土地、こういう規制があります」「この擁壁は安全です／要注意です」「角地緩和、この自治体だと使えますよ／使えませんよ」を、私たちのために調べてくれる人* でもありました。

第18話で書いた「不動産業者は人で選ぶ」が、ここで改めて響きます。現地を見て「いいかも」と思った土地を、法令と現実の両面から「こういう制約があります」と教えてくれる関係——それが手元にないと、素人が「角地緩和は使えるのか」「風致地区だとどうなのか」を、スマホで延々と調べ続けることになります。

ただ、業者と一緒に動くということは、その業者の物件、その業者のスケジュール、その業者の判断軸にも、わが家を合わせていく、ということでもあります。それはそれで、別の縛りが生まれます。

第1候補のB社の物件を待っているあいだに、別ルートで、別の業者と動き始めるのが筋として正しいのかどうか。 *待つ判断* と *動く判断* のバランスが、ここでまた問われ始めました。

わが家の土地探しは、暗礁に乗り上げようとしているのかもしれない

夜、子どもたちが寝静まったあと、リビングのテーブルに、夫と二人で並びました。お茶を間に置いて、いま手元にある選択肢を、もう一度並べ直してみました。

「46坪、角地、隣の学区」は、悪くない。でも、予算オーバー1,100万円。建蔽率30%。角地緩和が使えるかどうかも、風致地区との関係で見通せない。

第1候補からの連絡が来ない。50坪は誰かが進めている。44坪は売れた。神社前33坪は「狭い」のままで踏み切れない。

ランディとSUUMOには、見たことある土地ばかりが並んでいる。

——わが家の土地探しは、 暗礁に乗り上げようとしているのかもしれない 。

「暗礁」は、海図にない浅瀬のことです。気づかないうちに乗り上げて、船が動けなくなる。動いていたつもりの船が、ふと気づくと、同じ海面のうえで止まっている——そういう情景に、いまのわが家はすこし似ています。沈んだわけではない。ただ、ここから舵をどこへ向ければよいのか、すぐには見えなくなっている。

それでも、明日もまた、ランディは開くと思います。SUUMOも開きます。前に進める確信があるわけではない。けれど、いま手を止めてしまう理由のほうが、私のなかにはまだ見つからないのです。

第1候補からの連絡は、まだ来ません。

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