土地探しで理想と予算のギャップ、駅徒歩30分エリアの考え方

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不動産業者から候補を紹介してもらっても、「駅から遠い」「なんか違う」ばかりで、なかなか前に進めない。そんな時期はありませんか。

私たちも、工務店の一室で6〜7件の物件を一気に見せてもらって、帰り道は夫婦そろって無言でした。

この記事では、その日に何が起きたのか、そして「駅からの距離を伝え忘れた」という初回ヒアリングの失敗がどんな影響を与えたかをお伝えします。

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登場人物：直感派の妻と、調べ始めたら止まらない自営業40代の夫。都市部で土地から注文住宅を建てる4人家族の記録です。連載のあらましは 第1話 からどうぞ。

工務店に着くと、いつもの担当者のほかに、不動産業者の担当者も来ていました。

夫婦と工務店の担当者、不動産業者の担当者——4人でテーブルを囲む形になりました。「物件を紹介してもらう」というより、「みんなで一緒に考える」に近い雰囲気です。こういう形で進めてもらえるんだ、と少し驚きました。

不動産業者の担当者が、画面を使いながら土地を一件ずつ紹介していきます。Google マップと Google アースを切り替えながら、周辺環境や前面道路の幅、日当たりの方向などを説明してくれました。

紹介されたのは、6〜7件。

一件ずつ聞きながら、同じことが繰り返し引っかかりはじめました。駅から、徒歩30分前後。ほぼ全件。例外がほとんどない。

6〜7件の土地、どんな物件が揃っていたか

提案してもらった土地は、「抜け感」という点では、たしかによく考えてくれていました。窓の外に空が広がる土地を探しているという話は、初回面談でしっかり伝えてあったので、そこは担当者がきちんと意識してくれていたんだと思います。

擁壁の上に建てられた土地が何件か。グラウンドや公園に面した土地が何件か。どれも「開けている」という意味での抜け感は持っていました。

ただ、駅からの距離だけが、どうしても引っかかり続けました。

そうか、伝え忘れていたんだ

土地を一件ずつ確認しながら、夫と目が合いました。

何も言っていません。でも、同じことを考えているのがわかりました。

思い返してみると——初回面談のとき、「抜け感がほしい」という話はしました。そのあたりで担当者とのやりとりが盛り上がって、夫が専門用語で褒められて浮かれて、流れがそこで終わったような気がする。

「駅からの距離は、できれば近いほうがいい」という条件を、きちんと言葉にして伝えていなかったんです。

4人でテーブルを囲んでいるその場で、夫婦でもう一度目が合いました。担当者が悪いわけでも、土地が悪いわけでもない。ただ、私たちの伝え方が足りていなかった。

擁壁の上の土地——抜け感は本物だった

提案の中で目を引いたのが、擁壁の上に建てられた土地でした。

周囲より一段高いところに敷地があるので、視線が遠くまで抜ける。「抜け感」という言葉をそのまま形にしたような立地です。私が初回面談でイメージしていたのは、たしかにこういう感じでした。

ただ、夫がすぐに気になりはじめたのは「擁壁」そのもののことでした。

「擁壁って、古いと補強が必要な場合があるよ」と言いながら、スマホで調べはじめます。擁壁の種類、築年数による強度の違い、検査済証の有無、補強工事が発生した場合の費用感——。こういうとき、夫の「底なしに調べる」性質は、本当に頼りになります。

「擁壁の状態がよければ問題ないけど、古ければ補強費用が乗ってくるかもしれない」と夫。「それが土地の値段に反映されてないとしたら、割高になる可能性がある」とも。

夫がそんな計算をしている横で、私はまだ、あの「遠くまで空が抜ける」感覚をぼんやり思い浮かべていました。数字より先に、気持ちよさそうな窓の景色が浮かんでしまう。それが私の判断の癖です。

抜け感への憧れと、コストのリアル。この土地をめぐる夫婦の温度感は、やっぱり少し違いました。

「抜け感あり」のはずが、窓の先に電線が走っていた

紹介された土地の中に、公園に面した物件がありました。

担当者が「こちらは目の前が公園になっていて、抜け感がとれます」と説明してくれました。たしかに、地図で見ると前面に緑色のエリアが広がっています。「公園が目の前」というのは、条件として悪くない。私も少し前のめりになりました。

そのとき、夫が Google マップをストリートビューに切り替えて、土地の前面道路あたりに視点を動かしました。

そこに映っていたのは、道路沿いに並ぶ電柱と、複数本の電線でした。

地図の上では読み取れなかったものが、視点を地上に下ろした途端にはっきりと見えました。公園の緑は確かにあるのですが、その手前に電柱が数本立ち並んでいて、電線が横切っている。「窓を開けたとき、真っ先に目に入るのがあれだとしたら」——と思うと、「抜け感」という言葉から想像していた景色とは、だいぶ違う気がしました。

夫が担当者に聞きました。「電柱の位置って、現地でも同じですよね？」と。

担当者は少し間を置いて、「現地は確認しに行っていないので、今の状況はちょっと……」と答えました。

悪意があったわけではないと思います。資料と地図を使って、条件に合いそうな物件を丁寧に説明してくれていた。ただ、実際に足を運んで確かめた情報ではなかった——それだけのことです。

でも、それを聞いて、何かが少しはっきりしました。

担当者の説明と、自分たちの目で確かめた情報は、別物だ。

担当者が現地を見ていないこと自体は、業務のやり方としてよくあることかもしれません。数十件もの物件を一つひとつ見て回ることが現実的ではない、というのも理解できます。ただ、「現地を見ていないので分からない」という言葉を聞いて以来、夫の姿勢が少し変わりました。地図を見ながら話を聞きつつ、気になる箇所があればストリートビューでその場を確認する。担当者の説明を信じないわけではないけれど、自分たちでも並行して確かめるという姿勢を、意識的に持つようになりました。

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「駅から徒歩30分」——今の暮らしと比べてみたら

提案された土地は、どれも駅から徒歩30分前後でした。

数字だけ見ると「まあそういうこともあるか」と思えるかもしれません。ただ、今の暮らしと並べてみたとき、その数字がどういう意味を持つかが、じわじわと見えてきました。

今の賃貸から、夫の職場まで。ドアツードアで、だいたい30分です。

それが新しい家では、駅まで歩くだけで30分かかる。

しかも、気になることがありました。不動産の物件情報に書かれている「徒歩〇分」は、実際に歩くより短く表示されていることが多いんです。

つまり「徒歩30分」と書いてあっても、実際には30分より長くなる。駅に着いてから電車に乗って、職場まで移動する時間はまだその先にあります。ドアツードアの合計が今の倍以上になることも、十分あり得る。そう考えたとき、「徒歩30分」という数字が、ずいぶん違う重さで感じられました。

子ども達の通学にしても同じです。毎日の登下校で、駅まで30分以上を往復する。雨の日も、荷物が重い日も、夜遅くなった日も。それが当たり前の日常になるということ。「自転車で行けば」という考え方もありますが、それはそれで毎日のことです。

夫が、ぽつりと言いました。

地図を見直してみると、たしかにそうでした。提案された土地の最寄り駅はどれも、夫が今使っている路線とは方向が合っていない。乗り換えが増える、あるいは全く違うルートを使うことになる。「駅まで30分」という前提の上に、さらに通勤ルートの不便さが乗ってくる。

馴染みのない土地——ピンとこない、という正直な気持ち

もう一つ困ったのが、提案された土地のエリアが、どれも自分たちにとって馴染みのない場所だったことです。

馴染みのないエリアの土地が提案されたとき、地図で見ても「ここで暮らす自分たち」がうまくイメージできませんでした。データや距離感はわかるのに、生活感が伴わない。「悪くはなさそう」と「ここに住みたい」の間には、思った以上に大きな距離がありました。行ってみて確かめるしかない——担当者の言葉を素直に受け取ることにしました。

夫も私も、しばらく黙っていました。

やがて夫が、確かめるように言いました。

責めているわけでも、あきらめているわけでもない、ただ確かめるような言い方でした。でも、その言葉はしばらく頭に残りました。

予算は、我が家なりにしっかり考えてきたつもりです。FP面談を2回受けて、銀行で融資相談もして、借りられる額と返せる額を何度も確認した。それでもやはり、「お金の計算」と「土地の現実」は、別のところにあるんだと感じました。数字の上では成立していても、画面の前で「これだ」と思える土地が見つかるかどうかは、また別の話です。

気持ちが沈む方向に引っ張られそうになりながらも、「じゃあ、何をどう変えれば前に進めるか」を考えるしかない、とも思いました。条件を整理して、もう一度担当者に伝え直す。自分たちでも動いてみる。できることは、まだある。

担当者に、見透かされていた

提案リストを一通り見終えて、夫婦でぼんやりしていたと思います。「どうしようか」とも言えず、「これでいいか」とも言えず。画面の前で、なんとなく顔に出ていたんだと思います。

そのとき、担当者がこちらの顔を見て、静かに言いました。

少し、ハッとしました。

たしかに、私たちはまだ一件も現地を見に行っていません。地図の上で、画面の中で、「なんか違う」「ピンとこない」と言い続けていた。担当者からすれば、「まだ見てもいないのに」という気持ちもあったかもしれません。

でも、怒っているわけでも、責めているわけでもない言い方でした。「決めつけないで」という言葉の後ろに、「まず動いてみましょう」という温度がありました。気に入ったら一緒に行く、という言葉も、「その先は一人じゃない」という意味に受け取れました。

「……そうですね」と答えながら、夫と顔を見合わせました。

画面の中だけで判断しようとしていた。馴染みのないエリアだから、地図を見てもピンとこない——それは当たり前のことで、だから行ってみるしかない。言われてみれば、そのとおりでした。

担当者のひと言で、少し気持ちが軽くなりました。「こういう土地の中から選ぶしかないのか」という重さが、完全に消えたわけではありません。でも、「まずは見に行ってみよう」という気持ちが、静かに戻ってきた感じがしました。

そういえば、あの土地が気になっていた

その流れで、ふと思い出したことがありました。

提案リストを見ながらも、前回自分たちで見つけた40坪の土地が頭から離れません。建蔽率の問題は残っているけれど、エリアの雰囲気は悪くなかった。もう一度考えてみる価値はあるかもしれない——という話を担当者にしてみることにしました。

工務店の担当者は、少し考えてから言いました。

「建物を乗せる」——つまり、あの敷地に実際に間取りを当てはめて、どんな家が建てられるか見てみましょう、ということです。建蔽率40%という数字が、抽象的な制約ではなく、「実際の家」として見えてくる。それはとても具体的な一歩のように感じました。

両方の担当者が、否定しなかった。それだけで、少し前に進んだ気がしました。

「あと5坪あればなぁ」と言っていた夫が、「調べてもらえるなら、もう少し考えてみよう」と言っています。土地探しは、まだ続いています。

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