気に入った土地を見送った理由、水抜き穴がない擁壁のリスク

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土地探しで「ここしかない」と思える物件に出会ったとき、それが予算オーバーで、しかも擁壁リスクを抱えていたら——あなたはどう判断しますか。

この記事は、私たちが本気で惚れ込んだ土地を、予算1,000万円オーバーと擁壁という2つの壁の前で諦めるまでの実話です。前に進むために戻る、その判断に至った経緯を記録しました。

「同日に、もう一組の見学希望者がいます」——その言葉を聞いたとき、私たちは少しだけ焦りました。

60坪超、南向きの庭、縁側のある土地。数字だけ見れば、理想に近い物件でした。でも現地を歩いてみると、担当者がひと言つぶやきました。「たしかに良い物件です。ただ——」

この記事は、擁壁リスクと予算1,000万円超の現実を知った日の記録です。

縁側から庭を眺める暮らしに、ずっと憧れていました。

南側に庭があって、午後の光がゆるやかに差し込んで、子どもたちの声が聞こえる。夫は読みかけの本を膝に置いて、半分眠っている。そんな暮らしが、この土地なら叶うかもしれない——そう思った日の話です。

結論を先に書きます。この土地を、私たちは見送りました。理由は、予算ではありませんでした。

登場人物：直感派の妻と、調べ始めたら止まらない自営業40代の夫。都市部で土地から注文住宅を建てる4人家族の記録です。連載のあらましは 第1話 からどうぞ。

「同日に見学希望のお客様がいます」

土地を見に行く前日、仲介業者の担当者から連絡がありました。

「明日、同じ日に見学を希望されているお客様がいらっしゃるので、もしかしたら現地でお会いする可能性があります」

一瞬、身構えました。

この土地は、1年半近く前から売りに出ている物件です。これまで何か月もネットに掲載されたまま動いていなかった。それが、こちらの仲介業者を通じて見学の調整をした途端に、同日に別の希望者が現れるというのは、あまりにもタイミングが良すぎないだろうか。

夫も同じことを考えていたようで、夜、子どもたちが寝たあとにリビングで顔を見合わせました。

「うん。ありえなくはないけど、ちょっと出来すぎだよね」

売り側の仲介業者が、こちらの仲介業者に「他にも見学者がいる」と伝えたのかもしれない。あるいは、こちらの仲介業者が、私たちを焦らせるために言っているのかもしれない。もちろん、本当にたまたま同じ日に別の見学者がいる可能性だって、ゼロではない。

何を信じていいのかわかりませんでした。土地探しを始めてまだ3か月。それでも、不動産の世界にはこちらからは見えない力学がたくさんあることを、少しずつ学んできました。善意の情報なのか、営業テクニックなのか、その境界はいつも曖昧です。

考え込んでいた私に、夫が言いました。

「考えても仕方がないことを考えるのは、やめよう。まずは、きちんと見てこよう」

夫らしい言葉でした。この人は、悩むなら悩むための材料を集めに行く。頭の中だけで堂々巡りを続けることを、一番嫌う人です。

一本道の先

妻

物件に近づくにつれて、「良い土地だったらどうしよう」という気持ちが膨らんでいった。気に入ってしまうのが、怖かった。

に見えた、森のような景色

見学当日。こちらの仲介業者が売り側の業者と現地確認の調整をしてくれていたので、午後1時頃に着くつもりで出発しました。ただ、道路が渋滞していて、予定より5分ほど遅れてしまいました。現地に仲介業者が来るわけではなく、夫婦ふたりだけで見に行く格好です。

近くのコインパーキングに車を止めて、物件まで歩きます。一本道をまっすぐ進む。住宅街ですが、一軒一軒の敷地がゆったりしていて、建物同士の間に余白がある。閑静、という言葉がそのまま当てはまるような街並みでした。

道にはやや傾斜がありましたが、歩いて移動するには十分許容できる範囲でした。ただ、自転車で通うには少し気になる坂でした。

そして、一本道の突き当たりに、森のような木々が見えました。

住宅街の奥に、ふいに現れた緑の壁。空気が変わる感覚。都市部でこんな景色に出会えることがあるのかと、思わず足が止まりました。毎日の行き帰りにこの景色が見えたら、どれだけ気持ちがいいだろう。仕事で疲れた夜も、この道を歩いて帰ってくるだけで、少し救われるような気がしました。

物件はもう目の前です。60坪を超える広さ。駐車場は2台以上、余裕を持って止められそうなスペース。実はこの土地、以前別の物件を見に来たときに近くを通りかかったことがあります。そのときにも「いい雰囲気の場所だな」と感じていました。今日、改めて正面から見ると、その印象は間違っていなかった。今も建っている家には南側に庭があり、縁側から庭を眺められる造りになっていました。

ここに住んでいた方は、あの縁側に座って、この庭を眺めていたのだろう。そう想像しただけで、胸が締めつけられるような憧れを感じました。

「誰かいる」——物件の前の人影

物件に近づいたとき、私はあることに気づきました。

敷地の周りを、誰かが動いている。

一瞬、体が固くなりました。仲介業者が言っていた「同日の見学希望者」が頭をよぎります。本当にいたんだ。やっぱり、ただの営業トークではなかったのか。

心臓が少し速くなるのを感じながら、もう少し近づきました。

夫が、声を上げました。

「あ、工務店の担当者

さんだ」

来るとは、聞いていませんでした。

自然と早足になっていました。近づくと、工務店の担当者が敷地の境界あたりを確認しているのが見えます。私たちに気づいて、軽く手を上げてくれました。

「遅れてすみません」

「いえいえ。この土地を買うかもしれないのであれば、直接見ておこうと思いまして」

前回の面談で、この土地を午後1時頃に見に行くことは工務店にも伝えていました。ただ、「一緒に来てください」とお願いしたわけではありません。それなのに、担当者は自分の判断で足を運んでくれていた。

以前、別の不動産業者の担当者が、私たちが建てたい工務店のモデルハウスをわざわざ見に行ってくれたことがありました。あのときも、頼んでいないのに自分で動いてくれた。信頼できる人は、こちらが頼む前に動いてくれる。それが、家づくりを通じて何度も実感していることです。

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「たしかに良い物件です。ただ——」

工務店の担当者は、まず率直な感想を教えてくれました。

広さも、周辺環境も、街並みも。プロの目から見ても、条件の良い土地だという評価でした。ほっとしました。やっぱり、自分たちの直感は間違っていなかったのだ、と。

しかし、担当者の表情が少し変わりました。

担当者が指さしたのは、隣地との境界でした。敷地と隣の敷地の間に高低差があり、そこに高い擁壁が設けられている。一見すると、しっかりした造りに見えます。

水抜き穴——その場では何のことかよくわかりませんでした。でも、隣で夫が身を乗り出したのがわかりました。

夫が矢継ぎ早に質問を始めました。「水抜き穴がないと、背面の水圧はどうなるんですか」「構造計算で考慮されていれば問題ないんですか」「隣の建物が古い場合は？」——担当者はひとつひとつ丁寧に答えてくれました。私はふたりのやりとりを黙って聞いていましたが、話の輪郭は掴めました。要するに、擁壁の裏に溜まった雨水を逃がす穴がなく、土圧がそのまま擁壁にかかってしまうということです。

一瞬、言葉を失いました。

さらに、担当者はこう続けました。

縁側の庭

妻

気に入っていた土地を諦めるとき、不思議と静かな気持ちだった。大きな喪失感というより、「そうか、ここじゃなかったんだ」という感覚。

が、違う景色に見えた

担当者の話を聞き終えて、もう一度、敷地を見渡しました。

広さは申し分ない。街並みも、突き当たりの緑も、最高だと思った。南側の庭。縁側。午後の光。さっきまで胸がいっぱいになるほど憧れていた景色が、そこにあります。

でも、同じ庭が、さっきとは違って見えました。

擁壁側にお風呂やトイレを寄せるということは、人が長い時間を過ごす部屋を、擁壁から遠ざけるということです。リビングは安全な位置に置ける。でも、庭はどうだろう。休日に庭でくつろぐ時間、洗濯物を干しに出る時間——庭は、日々の暮らしの中で何度も足を運ぶ場所です。

さっきまで、縁側から庭を眺める穏やかな暮らしを想像していました。けれど、今の私の頭にあるのは、「もし大きな地震が来たら」という想像です。

憧れの庭が、人が長時間いてはいけない場所に見えた。あの瞬間、私の中で何かが切り替わりました。

あの日、工務店の担当者がたまたまその場に来ていなかったら——私たちは、あの土地を買っていたかもしれない。

環境がどれだけ良くても、安全を天秤にかけることはできない。家族が安心して暮らせることが、家としての最低条件なのだ、と。それは頭で理解していたつもりでしたが、実際に「ここに住みたい」と思った土地を目の前にして初めて、体でわかった感覚でした。

帰りの車で——予算の前に、答えは出ていた

工務店の担当者にお礼を言って、コインパーキングに戻りました。車に乗り込んで、しばらく、ふたりとも黙っていました。

先に口を開いたのは夫でした。

▼ 擁壁なしの安全な土地を改めて探したい方へ

隣地の擁壁なので、こちらからは手の打ちようがありません。自分たちの敷地の擁壁であれば補強工事を検討することもできますが、隣の土地のものである以上、勝手に手を入れることはできない。

予算を約1,000万円超えている物件でした。そもそも予算的に厳しい。でも、仮に予算内だったとしても、この判断は変わらなかったと思います。予算の問題ではなく、安全の問題だったからです。

結局、「同日に見学していたはずの別のお客さん」には、会いませんでした。本当にいたのか、いなかったのか。今となってはわかりません。夫は「まあ、擁壁の方が大事だったね」と笑っていました。あれだけ気にしていたのに、もうどうでもよくなっている。それくらい、今日の見学は濃い時間でした。

検討中の物件が、また一件減りました。

この3か月、条件に合いそうな土地を見つけては足を運び、ひとつずつ、何かしらの理由で見送ってきました。エリアが遠い。建ぺい率が足りない。私道だった。擁壁の問題。理由はいつも違いますが、結果はいつも同じです。

でも、ひとつだけ、今日わかったことがあります。

私たちは、「何が譲れないか」をちゃんと持っている。

景色に惹かれても、安全を譲らなかった。予算がどうかを考える前に、家族を守ることを選んだ。それは、この3か月の土地探しで少しずつ積み重ねてきた判断力が、ちゃんと機能したということだと思います。

縁側から庭を眺める暮らし。あの憧れは、今も消えていません。ただ、その庭は、安全な場所にあるべきだと、はっきり思えるようになりました。

我が家の土地探しは、まだ続きます。

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