40坪の土地が売れた日——提案5件を自分の足で回ってわかったこと

⏱ 読了目安：約14分

「この土地、いいかもしれない」と思い始めた矢先に「売れました」と言われた。その経験、一度でもしたことがある方には、あの脱力感がわかると思います。

私たちもそれを経験しました。工務店に建物を乗せてシミュレーションしてもらっていた40坪の土地が、ある朝のLINE一本で消えた日のことを今でも覚えています。

この記事では、改めて提案された5件を夫婦で歩き回った記録と、「良い土地ってなんだろう」という問いが少しずつ形になっていく話をお伝えします。

「売れているみたいです」——不動産業者からのLINEが届いたのは、まさにその土地にどんな家を建てるか、夫婦で話し合っていた最中でした。

建蔽率40%・40坪。1階は16坪しか取れない。じゃあ総二階にする？　2階リビングにする？——そんな話をしていた、あの土地です。話し合うための土台が、突然なくなりました。

落ち込んだまま、その日のうちに提案された5件の土地を夫婦で見て回りました。これは、その1日の記録です。

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登場人物：直感派の妻と、調べ始めたら止まらない自営業40代の夫。都市部で土地から注文住宅を建てる4人家族の記録です。連載のあらましは 第1話 からどうぞ。

「総二階も候補になります」——16坪の1階で暮らせるか

話は少し遡ります。

40坪の土地に建物を乗せられるか、工務店の担当者と話をしたとき、予想していなかった言葉が出てきました。

「建蔽率40%の40坪だと、総二階も候補になりますね」と。

総二階——1階と2階がほぼ同じ面積になる建て方です。構造的に強く、コストも抑えやすいというメリットがあるそうです。ただ、我が家が漠然とイメージしていた間取りは、それとはだいぶ違うものでした。

1階にリビング・ダイニング・キッチンと水回り、そして夫婦の寝室。2階は子ども部屋が2つと、ちょっとした書斎。生活の中心を1階に集めて、2階は子どもの領域——。なんとなく、そういう暮らしを思い描いていたんです。

でも、建蔽率40%で40坪ということは、1階に使える面積は最大で16坪（約53㎡）。

夫がすぐに反応しました。「16坪にLDKと水回りと寝室は入らないよ」と。それだけでなく、「今の借家と同じくらいのLDKを確保しようとしたら、LDK以外のスペースがかなり狭くなるんじゃないか」とも言いました。

数字で見ると16坪。実感が湧かなかったのですが、今の暮らしと比べてみると、その窮屈さが急に見えてきます。今の借家のLDKは約20畳。16坪は約32畳分ですから、今のLDKと同じ広さを確保した時点で残りは12畳分。そこに玄関、階段、トイレ、お風呂、洗面所、収納を全部入れなければならない。1階に詰め込みたいものが多すぎて、16坪では足りない。総二階にすれば延べ床は32坪取れますが、それは1階を広くできるという意味ではありません。

夫の提案——「2階リビングにする？」

夫婦でしばらく話し合いが続きました。

1階に全部入らないなら、何かを2階に上げるしかない。でも何を上げるか。寝室か、リビングか。

夫がこう切り出しました。

夫の頭の中には、20畳以上のLDKへの憧れがありました。2階をまるごとLDKにすれば、その広さが実現できるかもしれない。調べ魔の夫らしく、構造上の利点まですでに把握しています。

私にはすぐに「いいね」とは言えませんでした。

2階リビングということは、毎日の買い物の荷物を2階まで運ぶことになる。重たいものを持って階段を上る毎日。それが何年、何十年と続く。

否定はしなかったけれど、20畳のLDKを手放すのは簡単ではなさそうでした。

LINEが鳴った——「売れているみたいです」

2階リビングの話をしていたときでした。夫のスマホにLINEの通知が届きました。

不動産業者の担当者からでした。

一瞬、言葉の意味がうまく入ってきませんでした。ついさっきまで「1階16坪で何ができるか」を夫婦で話し合っていた、あの土地。建物を乗せて検討できると言われて、「もう少し考えてみよう」と夫が言った、あの土地。
それが、もうない。

夫がスマホの画面を見たまま、少し止まっていました。私も何も言えませんでした。

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あの解体工事は、そういうことだったのか

しばらくして、ふと思い当たることがありました。

前回、あの土地を見に行ったとき（→）、敷地内の建物が解体されている最中でした。「更地にして売るのかな」くらいに思っていたのですが、今になって考えると、あの時点ですでに買い手が決まっていて、解体が始まっていたのかもしれません。

つまり、私たちが「いい土地かも」と思って見に行ったとき、その土地はすでに誰かのものになりかけていた。

夫がぽつりと言いました。

そのとおりだと思いました。駅からの距離、建蔽率の問題、「あと5坪あればなぁ」——いろいろ引っかかるところはあった。でも、それでも気になっていた。他の人にとっても同じだったということです。

迷っている間に、決断した人がいた。

悔しいという気持ちよりも、「これが土地探しなんだ」という実感が、じわじわと広がっていきました。

それでも、提案された物件を見に行くことにした

40坪の土地が売れたと知って、気持ちは沈んでいました。

でも、不動産業者から提案してもらった物件がまだ残っています。前回の打ち合わせで紹介された6〜7件のうち、駅距離が極端に遠いものを除いた5件——いずれも駅から徒歩30分前後の土地たち。担当者が「行く前から決めつけないでください」と言ってくれた、あの物件です。

紹介してもらった以上、きちんと見ないと失礼だ——という気持ちもありました。気持ちが前向きだったとは言えません。ただ、朝から総二階の話し合いをして、LINEで土地が売れたと知って、それでも「とにかく動こう」と夫婦で決めて、その日のうちに5件を回ることにしました。

提案された5件を、夫婦で1日かけて回った

1件目——「車で6分」の表示に騙された

最寄り駅は、以前から「住んでみたい」と思っていた駅でした。駅の近くを車で通ったとき、カーナビに「目的地まで6分」と表示されて、「意外と近いのかな」と少し気持ちが上がりました。

でも実際に走り始めると、なかなか着かない。信号で止まり、住宅街の細い道を曲がり、また曲がり。6分では着きませんでした。

車でこれなら、歩いたらどうなるか。雨の日に、荷物を持って、この距離を通うのか。頭の中で想像してみて、気持ちが折れる自分がいました。

地縁のない場所で、駅まで徒歩30分。数字で見るのと、実際にその場に立つのでは、重さが全然違いました。

2件目——「悪くないね」の裏側

2件目に向かいました。

ここは1件目より雰囲気が良く、周辺の道も広くて、「悪くないかもね」と夫婦で言い合っていました。

でも、長く一緒にいると、言葉の裏にある温度がわかります。

夫の「悪くないね」は、「ここがいい」ではなかった。私の「悪くないね」も、本心からそう思って言ったわけではなかった。お互いに、相手に合わせて言葉を選んでいる感覚がありました。

「悪くないところに住む」ということで、いいんだろうか。

家は何十年も暮らす場所です。「悪くない」で決めて、10年後、20年後に後悔しないか。そう思うと、簡単に「ここにしよう」とは言えませんでした。

3件目——バスが前提の立地

3件目は公園のすぐそばで、雰囲気はよい場所でした。近くでは綺麗な建売住宅が建築中で、住環境もよさそうに見えます。

ただ、最寄り駅までバスでの移動が前提の立地でした。バスの本数や最終便の時間を考えると、通勤や子どもたちの帰宅時間に合わせるのは現実的ではない。冷静に考えると、ここに住んだ場合、これまでの生活よりも通勤時間が往復で約1時間増える。毎日のことです。それを何年も続けると思うと、どうしても前向きになれませんでした。「到底、毎日ここから通うのは難しい」と、夫婦の意見が一致しました。雰囲気や住環境だけならよかっただけに、惜しいという気持ちはありました。

4件目に向かう途中で——「自分たちが悪い」

4件目に向かう車の中で、夫婦の会話が変わりました。

「駅までの距離を希望に入れなかった自分たちが悪いよね」と。

誰かを責めているわけではありません。ただ、初回面談で伝え忘れたことが、ここに来てはっきりと結果に出ている。提案された物件はどれも「抜け感」は意識してくれていた。担当者は、聞いた条件にはきちんと応えてくれていた。条件を伝えなかった側の問題だった、と改めて感じました。

4件目——公園の前の電線と、ひとつの疑問

4件目に着きました。「目の前に公園があり、抜け感がある」と聞いていた物件です。

たしかに公園はありました。でも、前面道路から見上げると、電柱が並び、電線が何本も走っている。とても「景色がよい」とは言えない状態でした。

ここで、ひとつの疑問が頭をもたげてきました。

私たちは今日、朝から5件の土地を見て回っている。1日かけて、自分たちの足で。でも、この物件を紹介してくれた不動産業者は、現地を見ていない。前回の打ち合わせでも「現地は確認していないので分からない」と言っていた。

素人ながら、思いました。紹介する側が現地を見ないまま「景色がいい」「抜け感がある」と説明するのは、どうなんだろう、と。

業務として何十件もの物件を一つひとつ見て回ることが難しいのは理解できます。でも、私たちは実際に足を運んで見ている。その差が、今日1日で繰り返し目の前に現れていました。

「地場の不動産業者にも相談すべきでは」——でも、不義理になるのか

4件を見終えて、車に戻ったところで、夫婦の会話が変わりました。

「地場の不動産業者にもお願いした方がいいんじゃないか」と。

ネット上で公開されている情報だけでは、自分たちが納得できるような土地には出会えないのかもしれない。地元に強い業者なら、ネットに出る前の情報を持っている可能性がある。

ただ、今の不動産業者は工務店が紹介してくれた方です。工務店の担当者は、土地探しからずっと一緒に動いてくれている。その工務店の顔で紹介された業者を飛び越えて、別の業者に相談する。それは、工務店との関係を気まずくしないだろうか——その遠慮が、夫婦の間にありました。

でも同時に、「遠慮して動かないまま、また土地が売れていく」という怖さもありました。40坪の土地が売れた記憶が、まだ新しかったからです。

答えは出ないまま、最後の5件目に向かいました。もう見に行く意味があるのかわからなくなっていました。

5件目——「景色がよい」の意味

最後の5件目に着きました。

この土地は「抜けていて景色がよい」と説明を受けていた物件です。

実際に立ってみると、たしかに視線は遠くまで通りました。ただ、見えるのは遠くの建物だけ。空が広いわけでも、緑があるわけでもない。私たちがイメージしていた「景色がよい」とは、だいぶ違うものでした。

5件、回り終えました。朝から夫婦で車を走らせて、1件ずつ現地を歩いて、その場の空気を確かめて。結果として、「ここに住みたい」と思えた場所は、1件もありませんでした。

5件目の現地で、私が電話をかけた

5件目の土地の前に立ったまま、私はスマホを取り出しました。

以前、知人から「地元の不動産に強い業者がある」と聞いたことがありました。そのときは「いつか相談するかも」くらいに思っていたのですが、今日1日、5件を回って感じたことが、その「いつか」を「今」に変えました。

工務店との関係が気まずくなるかもしれない、という気持ちは消えていませんでした。でも、遠慮して動かなかった結果、40坪の土地は売れた。「悪くないね」と無理に言い合う土地探しを、このまま続けるのか。工務店との関係は大事です。でも、この土地に何十年も住むのは私たちなんだ——そう思ったとき、気持ちが決まりました。

電話をかけました。

「土地を探しているんですが、今から伺ってもいいですか」と。

横で聞いていた夫は、何も言いませんでした。止めなかった。それが、夫の答えだったと思います。

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